Droit des affaires: Le bail commercial

Sujet du devoir

Bonjours tout le monde
J'ai une étude de cas a faire mais je ne comprend pas grand chose j'espère que vous pourrez m'aider.

M. MARCEL ouvre son magasin de pièces pour voitures anciennes. Celui-ci est situé dans une galerie marchande spécialisée dans les produits et services automobiles. Il bénéficie d'un contrat de mise à disposition d'un petit local appartenant à la société PLEIN POT, local situé entre un magasin de pièce pour voiture et un atelier de réparation appartenant à la société PLEIN POT. Ce contrat, d'une durée de 5 ans, exclut tout droit à renouvellement. M MARCEL exploite pendant 4 ans son activités sans difficulté, même s'il doit se conformer aux directives de la société PLEIN POT et n'ouvrir son magasin qu'aux heures d'ouvertures de l'autre magasin et de l'atelier.
La société PLEIN POT vient de l'informer qu'a l'expiration de son contrat, dans 3 mois, celui-ci ne serait pas renouvelé et elle l'invite à prendre ses dispositions pour libérer les locaux dont elle a besoin pour agrandir l'atelier de réparation. M.MARCEL ne veut pas partir. Il estime avoir droit au renouvellement de son bail commercial. La société PLEIN POT, s'appuyant sur le contrat signé qui exclut tout droit à renouvellement, considère que la législation sur les baux commerciaux ne s'applique pas.

Question: Marcel peut-il bénéficier de la législation sur le bail commercial et obtenir le renouvellement de son bail?

Merci d'avance.

Où j'en suis dans mon devoir

J'aimerais savoir les points à traiter parce que je suis complètement perdu. Je ne comprends rien du tout a cette étude de cas.